香洲区一家老牌中介门店暂停键的店长陈姐最近连轴转了十来天，嗓子哑了还得接电话。自“5·10”新政取消限购、降首付、放宽落户限制后，她手机里的陌生咨询量肉眼可见地涨了起来珠海主喊。

大多是外地客户问资格、问贷款额度，甚至隔着屏幕就要定房。成交端的数据却没同步跟上，陈姐翻着系统后台叹了口气，“看房楼市落地量增的多了，真下单的还得再观望观望”政策红利释放的信号很强。记者走访高新区、金湾区多个在售楼盘发现，售楼处周末排队领号的新政场景回归，项目推出“珠海户籍无房即享首套房首付15%”的专项优惠。一位刚从中山过来看房的张先生算了一笔账，原本首付要准备六七十万，现在二十多万就能上车的。月供压力也小了半月。他当场交了两万定金锁定房源，补充了一句，“合同还没签，留个退路，万一后面价格再松动呢”“想买又怕买早”的心态。在购房群里刷屏成常态的手房。二手房市场的温度变化更微妙。

拱北片区一套建面约85平米的三房，挂牌价两个月前的268万降到245万，带看量确实从周均两组跳还有六组了，成业业主王女士死活不肯再让价。

“周边新盘摇号价摆着，我这户型方正、学位在手了。急卖没必要”她指着窗外正在施工的地铁口说。中介透露。目前议价空间被压缩在3%-5%以内按下，买方市场还没有完全形成的，双方僵持在“谁先眨眼谁输”的博弈里啊？政策工具箱里的组合拳还在加码。市住建局最新数据显示，全市商品住宅库存去化周期已从去年高点的36个月压降至24个月以内，刚需入市门槛大幅降低。业内人士指出。

珠海产业结构以文旅、高新制造为主，高薪就业岗位增量有限了，外溢购买力能否持续转化为真实成交，仍取决于收入预期的稳定性。一位不愿具名的房企区域总监直言，“新政打开了闸门，水能流多快、流多远，得看城市造血能力”深夜十点，陈姐终于送走，最后一波看房团。微信群里了，几个业主又在讨论要不要再挂高五万“试试水”吧？她没插话，只把今天新增的十几个意向客户备注好标签吧？发了条朋友圈配张售楼处灯火通明的图。

“市场回暖是过程。不是开关。

耐心陪客户算账，比催单管用”